安iadomy Obywatel

W jakiej odleg這軼i od granicy mo積a wybudowa dom.

W jakiej odleg這軼i od granicy dzia趾i mo積a wybudowa dom.

Je郵i pozna si odpowiednie przepisy oraz odpowiednio si przygotuje do budowy domu, to okazuje si, 瞠 nie jest to bardzo trudne.

Usytuowanie budynku na dzia販e powinno odbywa si w oparciu o istniej帷e przepisy. Podczas posadowienia budynku na dzia販e s odleg這軼i budynku od granicy dzia趾i.

Budynek mieszkalny, kt鏎y ma by zamieszkiwany przez ludzi, musi by wznoszony
w miejscu, w kt鏎ym nie ma zagro瞠 i innych uci捫liwo軼i, kt鏎e mog造by zak堯ci spok鎩 mieszka鎍闚. Gdy uci捫liwo嗆 si jednak pojawia, to zgodnie z przepisami prawa  nale篡 zrobi wszystko, aby zminimalizowa skutki ich dzia豉nia.

Rozporz康zenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunk闚 technicznych, jakim powinny odpowiada budynki oraz ich usytuowanie 軼i郵e okre郵a jakie odleg這軼i musz by zachowane pomi璠zy poszczeg鏊nymi elementami konstrukcji domu a granica dzia趾i. 圭iana domu, kt鏎a jest bez okien i bez drzwi mo瞠 by w odleg這軼i 3 metr闚 od granicy dzia趾i. 圭iana, kt鏎a ma okna i drzwi musi by oddalona o 4 metry od granicy dzia趾i. Wszystkie balkony, schody, wszelkiego rodzaju zadaszenia, gzymsy, okapy, tarasy oraz pochylnie musz by usytuowane 1,5 metra od granicy dzia趾i. Natomiast okna dachowe podobnie jak 軼iany z oknami i drzwiami, tak瞠 4 metry od granicy dzia趾i. Jest mo磧iwe wybudowanie domu bli瞠j granicy, ale tylko do odleg這軼i 1,5 m od granicy i tylko w okre郵anych przypadkach. Jednym z przypadk闚 jest decyzja o warunkach zabudowy lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Drugi przypadek, to sytuacja gdy dzia趾a jest w篹sza ni 16 metr闚. 圭iany, kt鏎e znajduj si w niewielkiej odleg這軼i od granicy nie mog mie okien, ani drzwi.

Odleg這嗆 od granicy dzia趾i mierzy si od najbli窺zej kraw璠zi zewn皻rznej otworu drzwiowego lub okiennego 軼iany lub po豉ci dachowej budynku zwr鏂onej w stron tej granicy lub od najbli窺zej kraw璠zi otworu okiennego umieszczonego w dachu. Odleg這嗆 budynku, kt鏎y zamieszkuj ludzie od innych obiekt闚 powinna umo磧iwi naturalne do鈍ietlenie pomieszcze.

Istnieje tak瞠 mo磧iwo嗆 wybudowania domu na granicy, ale tylko w wyj徠kowych sytuacjach. Warunek jest taki, 瞠 軼iana graniczna b璠zie przylega豉 do 軼iany s御iedniego budynku. W przypadku gdy nie ma jeszcze budynku obok, to musi by wydane ostateczne pozwolenie na jego budow, a ta cz窷 budynku, kt鏎a le篡 do 3 metr闚 od granicy dzia趾i nie mo瞠 by d逝窺za ani wy窺za ni budynek s御iaduj帷y.

Je郵i nasz dom znajduje si mniej ni 3-4 metry od granicy dzia趾i, a mamy zamiar go rozbudowa, to istnieje taka mo磧iwo嗆, jednak z pewnym zastrze瞠niem. Rozbudowa nie mo瞠 dotyczy pasa granicznego. W sytuacji nadbudowy takiego domu, nale篡 pami皻a, i dostawi mo瞠my tylko jedno pi皻ro. 圭iana nadbudowana nie mo瞠 mie okien ani drzwi je郵i jest bli瞠j ni 4 metry od granicy.

Aby formalnie za豉twi rozbudow domu, musimy zam闚i projekt budowlany  u osoby uprawnionej do tego. Projekt musi zawiera ekspertyz techniczn stanu konstrukcji i element闚 rozbudowywanego budynku z uwzgl璠nieniem stanu pod這瘸 gruntowego.

Gdy mamy ju projekt, to mo瞠my wyst瘼owa o pozwolenie na budow. Nale篡 z這篡 odpowiedni wniosek w wydziale architektoniczno-budowlanym w urz璠zie miasta lub w starostwie powiatowym. W przypadku powiatu wodzis豉wskiego, wniosek nale篡 z這篡 do starostwa powiatowego. Wydanie pozwolenia na budow zale篡 od zgodno軼i sporz康zonego projektu budowlanego z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania. W miejscach, gdzie planu zagospodarowania miejscowego nie ma, przed z這瞠niem wniosku o pozwolenie na budow musimy postara si w urz璠zie gminy lub urz璠zie miasta o decyzj o warunkach zabudowy. Taka decyzja okre郵i na podstawie analizy parametry dotycz帷e rozbudowywanego domu. Gdy pozwolenie na budow si uprawomocni, to musimy zawiadomi powiatowego inspektora nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpocz璚ia rob鏒 (minimum na 7 dni przed ich rozpocz璚iem). Do powiadomienia nale篡 do陰czy o鈍iadczenie kierownika budowy o podj璚iu obowi您k闚, a tak瞠 za鈍iadczenie
o jego wpisie na list cz這nk闚 izby samorz康u zawodowego.

Bardzo wa積y jest tak瞠 dziennik bodowy. Powinni鄉y taki zakupi jeszcze przed rozpocz璚iem rob鏒 a nast瘼nie zarejestrowa go i opiecz皻owa w organie, kt鏎y wyda nam pozwolenie na budow.

Gdy rozbudowa b璠zie ju uko鎍zona, to musimy o tym powiadomi nadz鏎 budowlany. Je郵i w przeci庵u 21 dni nie zg這si on sprzeciwu, to mo瞠my zacz望 u篡tkowa dobudowan cz窷 budynku.